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Gepflegtes Einfamilienhaus auf 1.000 m² Grundstück – mit Wintergarten, Sauna und Garage im Haus
Viel Platz für zwei, Ruhe im Grünen und ein Garten, der keine Wünsche offenlässt.
Kaufpreis
475.000 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Grundstück
1.008 m²
Mehr Raum zum Leben – Ruhe im Grünen.
Ihr sucht mehr Raum zum Leben, als eine Stadtwohnung bieten kann? Einen Garten, in dem man den Feierabend verbringt, einen Wintergarten für Frühstück bei jedem Wetter und abends die eigene Sauna? Dann schaut euch dieses Haus genau an.
Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem über 1.000 m² großen Grundstück bietet das 1982 erbaute Einfamilienhaus großzügige Räume, zwei Bäder und einen vollen Keller. Es ist gepflegt, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Ideal für Paare, für alle, die im Homeoffice arbeiten und ein ruhiges Arbeitszimmer suchen, oder für kleine Familien.
Das Wichtigste auf einen Blick
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder mit Fenster
- Große Küche mit Kochinsel und Essbereich
- Wintergarten mit direktem Gartenzugang, Balkon, Terrasse
- Vollkeller mit Sauna
- Garage im Haus, insgesamt 4 Stellplätze
- Gehobene Ausstattung, gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
- Baujahr 1982, letzte Modernisierung 2015, Gasheizung, Energieeffizienzklasse F
Leben, Kochen, Genießen – auf drei Ebenen.
Erdgeschoss: Leben, Kochen, Genießen
Herzstück ist die große, helle Küche mit Kochinsel und Platz für einen richtigen Esstisch – der Ort, an dem Freunde gern länger bleiben. Das großzügige Wohnzimmer geht direkt in den Wintergarten über, von dem aus ihr jederzeit in den Garten gelangt. Ein Duschbad mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss: Rückzugsort
Oben liegen zwei Zimmer, eines davon mit Einbauschrank und dahinterliegendem begehbarem Kleiderschrank, eines mit Zugang zum Balkon. Dazu kommt ein modernes Duschbad mit Fenster.
Keller: mehr als nur Abstellraum
Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet ihr eine voll funktionsfähige Sauna und gelangt trockenen Fußes direkt in die Garage im Haus. Insgesamt stehen 4 Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück
Über 1.000 m² Garten bieten Platz für Gemüsebeete, Spielgeräte, Hund oder einfach Weite. Die Terrasse mit rund 18 m² lädt zum Draußensein ein.
Erlebt euer neues Zuhause
in Bewegung.
Schaut euch zuerst die Videotour an und spürt schon vor der Besichtigung, wie sich dieses Haus anfühlt – vom Wintergarten bis in den Keller mit Sauna.
Ein Rundgang durch euer neues Zuhause.
Ruhig wohnen, gut angebunden.
Grabau ist eine ruhige Gemeinde im Kreis Stormarn, umgeben von Feldern und Wäldern. Die Kreisstadt Bad Oldesloe mit Bahnhof, Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht, die Autobahn liegt rund 7 km entfernt, die Bushaltestelle nur 200 m.
Gut zu wissen: Bis Ende 2026 sperrt eine Baustelle die direkte Durchfahrt nach Bad Oldesloe, der Busverkehr ruht so lange. Ab Anfang 2027 ist die Strecke wieder frei.
Hier könnt ihr noch gestalten.
Das Haus ist sofort bewohnbar. Wer langfristig plant, sollte einige Punkte kennen, die wir euch lieber offen sagen, statt sie bei der Besichtigung zu verschweigen:
- Heizung: Die Gasheizung stammt aus 1982. Mittelfristig ist ein Umstieg auf eine Wärmepumpe sinnvoll, geschätzte Kosten ca. 15.000 €.
- Kellerfenster: Einfach verglast, ein Austausch verbessert die Energiebilanz spürbar (ca. 5.000 €).
- Kamin: Derzeit ohne Nutzungserlaubnis. Laut Schornsteinfeger lässt sich diese mit einem Feinstaubfilter oder neuen Ofen unkompliziert wieder erhalten.
- Alarmanlage: Nicht mehr reaktivierbar, bei Bedarf kann ein modernes System installiert werden.
Gern stellen wir euch auf Wunsch Kontakt zu Energieberatern und Handwerkern aus unserem Netzwerk her, damit ihr genau wisst, was auf euch zukommt.
Fragen zu diesem Zuhause?
Sende uns deine Anfrage speziell zu dieser Immobilie – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich zurück und stimmen mit dir Besichtigung und nächste Schritte ab.
- Individueller Besichtigungstermin
- Vollständiges Exposé mit allen Unterlagen
- Persönliche Beratung – ehrlich & unverbindlich
Schaut euch die Videotour an und meldet euch bei uns.
Per WhatsApp, Telefon oder über das Formular – wir melden uns persönlich und zeigen euch das Haus gern in Ruhe.
