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Einfamilienhaus sucht Handwerkerherz
Solide Substanz, großzügiges Grundstück – und viel Raum für eigene Ideen.
Kaufpreis
559.000 €
Wohnfläche
95 m²
Grundstück
1.153 m²
Baujahr
1972
Ein Haus, das auf deine Handschrift wartet.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 steht auf einem 1.153 m² großen, wunderschön eingegrünten Grundstück in Hamburg-Bergedorf. Es ist gepflegt, solide gebaut – und möchte jetzt modernisiert werden.
Rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Räume mit Blick ins Grüne. Dazu kommen ein Vollkeller, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Wer gerne selbst anpackt oder mit dem richtigen Handwerksbetrieb plant, findet hier die perfekte Grundlage.
Das erwartet dich
- 1.153 m² Grundstück mit altem Baumbestand
- 95 m² Wohnfläche mit Blick ins Grüne
- Vollkeller über die gesamte Grundfläche
- Garage plus ein zusätzlicher Stellplatz
- Barrierearmes, großzügiges Badezimmer
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Bergedorf
- Option auf ca. 330 m² Zusatzgrundstück für 145.000 €
Zusätzliches Baugrundstück möglich
Auf Wunsch kann das Haus um ein angrenzendes Grundstück mit ca. 330 m² erworben werden. Der Preis hierfür beträgt 145.000 € — ideal für mehr Garten, eine Doppelgarage oder eine zukünftige Erweiterung (vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung).
Hamburg-Bergedorf verbindet dörfliche Ruhe mit der Großstadt: Schulen, Kitas, Einkauf und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, die S-Bahn bringt dich zügig in die Innenstadt.
Du siehst hier dein nächstes Projekt? Dann schreib uns oder ruf an – wir zeigen dir das Haus gerne persönlich.
Erlebe das Haus
in Bewegung.
Deine virtuelle Tour – ein erster Eindruck von Haus, Keller und Grundstück, noch vor der Besichtigung.
Ein Rundgang durch Haus & Garten.
Solide Basis mit klarem Modernisierungsplan.
Das Haus ist bewohnbar, benötigt aber eine energetische und optische Modernisierung. Genau darin liegt die Chance: Der Kaufpreis lässt Raum für eine Sanierung nach eigenem Geschmack.
Die vorhandene Ölheizung sollte mittelfristig ersetzt werden (gem. Gebäudeenergiegesetz – Rücksprache mit einem Energieberater empfohlen). Die Energieeffizienzklasse liegt aktuell bei G; Dämmung, Fenster und Heiztechnik sind die wirksamsten Hebel.
Bereits erneuert: Das Vollbad wurde 2015 barrierefrei ausgestattet, und das Dach wurde zwischen 2006 und 2016 erneuert. Das spart zwei der größeren Positionen auf der Sanierungsliste.
Unsere Modernisierungsempfehlungen
- Heizungstausch zu Wärmepumpe inkl. PV-Anlage: Der Austausch der Ölheizung gegen eine effiziente Wärmepumpe senkt Heizkosten und CO₂-Emissionen deutlich. Eine passende Photovoltaik-Anlage auf dem Dach liefert selbst erzeugten Strom für Heizung und Haushalt – ideal für langfristige Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.
- Kellersanierung: Der vorhandene Vollkeller bietet viel Potenzial, sollte aber in Bezug auf Feuchtigkeitsschutz, Dämmung und Beleuchtung modernisiert werden. Eine trockene, gedämmte Kellerfläche lässt sich wohnlich nutzen und trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des gesamten Hauses bei.
- Fensteraustausch: Die vorhandenen Fenster sollten durch moderne, energieeffiziente Mehrscheibenverglasung ersetzt werden. Neue Fenster reduzieren Wärmeverluste, verbessern den Schallschutz und heben den Wohnkomfort spürbar.
- Elektrikerneuerung: Die Elektroinstallation aus dem Baujahr 1972 entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine vollständige Elektrikerneuerung schafft Sicherheit und bietet ausreichend Leistung für moderne Haushaltsgeräte, E-Mobilität und Smart-Home-Lösungen.
- Außenfassade säubern und neu streichen: Eine gründliche Reinigung und ein frischer Anstrich der Fassade schützen das Mauerwerk vor Witterungseinflüssen und verleihen dem Haus optisch neuen Glanz. Bei Bedarf kann zudem eine zusätzliche Wärmedämmung sinnvoll sein.
Der Vollkeller bietet viel Nutzfläche für Hobby, Technik und Lager. Das große Grundstück eröffnet zusätzlich Spielraum für Anbau oder Gartenneugestaltung – je nach planungsrechtlicher Prüfung.
Ein Zuhause für alle, die gestalten wollen – mit Substanz, Platz und ehrlichem Preis.
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Sende uns deine Anfrage speziell zu dieser Immobilie – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich zurück und stimmen mit dir Besichtigung und nächste Schritte ab.
- Individueller Besichtigungstermin
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- Persönliche Beratung – ehrlich & unverbindlich
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